15 січня 2025 року в с. Погреби відбулися громадські слухання щодо детального плану території стратегічної екологічної оцінки до цього проєкту.
Повідомлення про подію було опубліковано на сайті Зазимської сільської територіальної громади у визначені законодавством терміни. За посиланням можна ознайомитися із матеріалами проєкту.
Зафіксуємо короткий опис проєкту для порівняння реалізованих планів в майбутньому.
Будівництво багатоквартирного комплексу планується в с. Погреби неподалік межі з містом Києвом (за масивом села, який називається Другий Удитин).
Територія проєктування складається з 9-ти земельних ділянок загальною площею 19,5547 га, які перебуваються у власності ТОВ Деснянська Діброва».
Забудову в межах території проектування пропонується проводити в три періоди –короткостроковий (до 5 років), середньостроковий період (6-10 років) та довгострокову перспективу (понад 10 років).
На короткостроковий період передбачається освоєння території, що розташована в північній дній частині території проектування, загальна площа якої складає – 4,10 га, яка передбачена для розташування багатоквартирної житлової забудови, зелених насаджень, тематичних майданчиків та паркомісць.
На короткостроковий в межах території проектування передбачено будівництво 4 багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями на перших поверхах, які складаються з 22 секцій.
Загальна площа житлової забудови складе: 540 квартир (загальною площею 38172,2 кв. м).
Розрахункова кількість населення (прийнято у розрахунок коефіцієнт сімейності 2,63):
540 х2,63=1420 чол.
На середньостроковий період (6-10 років) передбачено до освоєння територію загальною площею 6,61 га, що розміщена в центральній та східній частині детального плану, на якій проектом передбачено розміщення житлової багатоквартирної забудови з вбудованими об’єктами громадського обслуговування та громадської забудови (ЗДО),влаштування зони зелених насаджень обмеженого призначення, облаштування паркувальних зон тощо.
На середньостроковий період в межах території проектування передбачено будівництво 5 багатоквартирних житлових будинків, що складаються з 28 секцій з нежитловими приміщеннями на перших поверхах.
Загальна площа житлової забудови складе: 708 квартир (загальною площею 48959,1 кв. м).
Розрахункова кількість населення (прийнято у розрахунок коефіцієнт сімейності 2,63):
708 х2,63=1862 чол.
На довгострокову перспективу (понад 10 років) проектом визначено до освоєння територію, що розміщена в південній частині детального плану та займає площу 11,26 га, на якій передбачається будівництво багатоквартирної житлової забудови з вбудованими об’єктами громадського обслуговування та ЗЗСО, зеленими насадженнями обмеженого призначення та облаштуванням паркомісць, а також розміщенням необхідних об’єктів інженерного призначення.
На довгострокову перспективу передбачено будівництво 11 багатоквартирних житлових будинків які складаються з 28 секцій з нежитловими приміщеннями в перших поверхах.
Загальна площа житлової забудови складе: 984 квартир (загальною площею 69169,8 кв. м).
Розрахункова кількість населення (прийнято у розрахунок коефіцієнт сімейності 2,63):
984 х2,63=2587 чол.
В межах території проєктування передбачено розміщення вбудовано-прибудованих закладів громадського обслуговування, які розташовуються в перших поверхах житлових будинків загальною площею 25943,2 кв. м, де передбачається розміщення закладів, торгівлі (продовольчих товарів, непродовольчих товарів), закладів спорту, адміністративно-офісних приміщень, які забезпечать проєктне населення необхідними послугами.
На середньостроковий період передбачається розміщення закладу дошкільної освіти на 210 місць, що розташований на площі 0,85 га.
На довгострокову перспективу передбачається будівництво закладу загальної середньої освіти місткістю 1200 учнів, що займає площу 2,6 га.
Кількість місць для тимчасового зберігання автомобілів прийнята 15% від загальної кількості легкових автомобілів. Нормативна площа одного машиномісця для тимчасового перебування автотранспорту, визначена в розмірі 11,5 кв. м (2,3 м × 5,0 м), без врахування проїздів.
Паркування:
- Загальна кількість машино/місць в зоні багатоквартирної житлової забудови на короткостроковий період по розрахунку становитиме – 310 машино-місць. Проектом прийнято 210 м/м на відкритих автостоянках 50 м/м в паркінгу перших поверхах багатоквартирного будинку.
- Загальна кількість машино/місць в зоні багатоквартирної житлової забудови на середньостроковий період по розрахунку становитиме – 407 машино-місць. Проектом прийнято 410 м/м на відкритих автостоянках та 30м/м в паркінгу перших поверхах багатоквартирного будинку.
- Загальна кількість машино/місць в зоні багатоквартирної житлової забудови на довгострокову перспективу по розрахунку становитиме – 565 машино-місць. Проектом 532 м/м на відкритих автостоянках 50 м/м в паркінгу перших поверхах багатоквартирного будинку.
Щодо громадських слухань.
На початку зустрічі представники розробника ДП «АДМІНІСТРАТОР МБКД» презентували детальний план території забудови із графічними матеріалами.
У присутніх виникла низка зауважень до проєкту. Зокрема:
- відкритим залишається підключення до комунікацій;
- підняття рівня ґрунту, очевидно, спричинить підтоплення прилеглих територій та приватної забудови;
- заплановані проєктом сім поверхів суперечить обмеженням поверховості, визначеній Генаральним планом села та зонінгом території тощо.
Детальні слухань можна переглянути на відео.